Brive-la-Gaillarde ou Aurillac : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Aurillac combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Brive-la-Gaillarde.
| Indicateur | Brive-la-Gaillarde | Aurillac |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 824 € | 1 334 € |
| Loyer/m² | 11,26 € | 9,5 € |
| Rendement brut | 7.4 % | 8.5 % |
| Tension locative | Peu tendue | Détendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.5 % | +4.5 % |
| Rang national | #836 | #921 |
Notre lecture des chiffres
Aurillac affiche un prix d'entrée 27% inférieur à Brive-la-Gaillarde (1 334 €/m² contre 1 824 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Aurillac (8.5 % contre 7.4 % à Brive-la-Gaillarde, soit 1.1 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Brive-la-Gaillarde a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Aurillac) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Brive-la-Gaillarde +1.5 %, Aurillac +4.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Brive-la-Gaillarde ou Aurillac
Quel budget faut-il pour acheter à Brive-la-Gaillarde ou à Aurillac ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 82 080 € à Brive-la-Gaillarde et 60 030 € à Aurillac, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 22 050 €, en faveur de Aurillac.
Laquelle rapporte le plus, Brive-la-Gaillarde ou Aurillac ?
Sur le rendement brut, Aurillac l'emporte avec 8.5 % contre 7.4 % à Brive-la-Gaillarde. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 595 € à Brive-la-Gaillarde et 506 € à Aurillac, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Brive-la-Gaillarde est classée 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 1 sur 5 pour Aurillac. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.