Sevran ou Aulnay-sous-Bois : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Sevran combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Aulnay-sous-Bois.
| Indicateur | Sevran | Aulnay-sous-Bois |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 188 € | 3 161 € |
| Loyer/m² | 18,18 € | 19,45 € |
| Rendement brut | 10 % | 7.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.5 % | +8.2 % |
| Rang national | #12 | #55 |
Notre lecture des chiffres
Sevran affiche un prix d'entrée 31% inférieur à Aulnay-sous-Bois (2 188 €/m² contre 3 161 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Sevran (10 % contre 7.4 % à Aulnay-sous-Bois, soit 2.6 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Aulnay-sous-Bois a vu ses prix progresser (+8.2 %) quand Sevran recule (-0.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Sevran ou Aulnay-sous-Bois
Quel budget faut-il pour acheter à Sevran ou à Aulnay-sous-Bois ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 98 460 € à Sevran et 142 245 € à Aulnay-sous-Bois, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 43 785 €, en faveur de Sevran.
Laquelle rapporte le plus, Sevran ou Aulnay-sous-Bois ?
Sur le rendement brut, Sevran l'emporte avec 10 % contre 7.4 % à Aulnay-sous-Bois. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 953 € à Sevran et 1 022 € à Aulnay-sous-Bois, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.