Aulnay-sous-Bois ou Le Blanc-Mesnil : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Aulnay-sous-Bois combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Le Blanc-Mesnil.
| Indicateur | Aulnay-sous-Bois | Le Blanc-Mesnil |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 161 € | 3 488 € |
| Loyer/m² | 19,45 € | 18,47 € |
| Rendement brut | 7.4 % | 6.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +8.2 % | -2.2 % |
| Rang national | #55 | #338 |
Notre lecture des chiffres
Aulnay-sous-Bois affiche un prix d'entrée 9% inférieur à Le Blanc-Mesnil (3 161 €/m² contre 3 488 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Aulnay-sous-Bois (7.4 % contre 6.4 % à Le Blanc-Mesnil, soit 1 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Aulnay-sous-Bois a vu ses prix progresser (+8.2 %) quand Le Blanc-Mesnil recule (-2.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Aulnay-sous-Bois ou Le Blanc-Mesnil
Quel budget faut-il pour acheter à Aulnay-sous-Bois ou à Le Blanc-Mesnil ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 142 245 € à Aulnay-sous-Bois et 156 960 € à Le Blanc-Mesnil, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 14 715 €, en faveur de Aulnay-sous-Bois.
Laquelle rapporte le plus, Aulnay-sous-Bois ou Le Blanc-Mesnil ?
Sur le rendement brut, Aulnay-sous-Bois l'emporte avec 7.4 % contre 6.4 % à Le Blanc-Mesnil. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 022 € à Aulnay-sous-Bois et 966 € à Le Blanc-Mesnil, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.