Saint-Denis ou Aubervilliers : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Saint-Denis combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Aubervilliers.
| Indicateur | Saint-Denis | Aubervilliers |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 914 € | 3 980 € |
| Loyer/m² | 20,97 € | 19,77 € |
| Rendement brut | 6.4 % | 6 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.5 % | +1.8 % |
| Rang national | #75 | #84 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Denis affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Aubervilliers (3 914 €/m² contre 3 980 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Saint-Denis (6.4 % contre 6 % à Aubervilliers, soit 0.4 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Aubervilliers a vu ses prix progresser (+1.8 %) quand Saint-Denis recule (-0.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Denis ou Aubervilliers
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Denis ou à Aubervilliers ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 176 130 € à Saint-Denis et 179 100 € à Aubervilliers, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 2 970 €, en faveur de Saint-Denis.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Denis ou Aubervilliers ?
Sur le rendement brut, Saint-Denis l'emporte avec 6.4 % contre 6 % à Aubervilliers. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 082 € à Saint-Denis et 1 019 € à Aubervilliers, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.