Aubervilliers ou Pantin : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Aubervilliers combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Pantin.
| Indicateur | Aubervilliers | Pantin |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 980 € | 5 912 € |
| Loyer/m² | 19,77 € | 23,16 € |
| Rendement brut | 6 % | 4.7 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.8 % | +2.2 % |
| Rang national | #84 | #297 |
Notre lecture des chiffres
Aubervilliers affiche un prix d'entrée 33% inférieur à Pantin (3 980 €/m² contre 5 912 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Aubervilliers (6 % contre 4.7 % à Pantin, soit 1.3 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Aubervilliers +1.8 %, Pantin +2.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Aubervilliers ou Pantin
Quel budget faut-il pour acheter à Aubervilliers ou à Pantin ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 179 100 € à Aubervilliers et 266 040 € à Pantin, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 86 940 €, en faveur de Aubervilliers.
Laquelle rapporte le plus, Aubervilliers ou Pantin ?
Sur le rendement brut, Aubervilliers l'emporte avec 6 % contre 4.7 % à Pantin. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 019 € à Aubervilliers et 1 143 € à Pantin, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.