Aubervilliers ou Noisy-le-Grand : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Aubervilliers combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Noisy-le-Grand.
| Indicateur | Aubervilliers | Noisy-le-Grand |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 980 € | 4 345 € |
| Loyer/m² | 19,51 € | 19,76 € |
| Rendement brut | 5.9 % | 5.5 % |
| Tension locative | Très tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.8 % | +2.6 % |
| Rang national | #72 | #417 |
Notre lecture des chiffres
Aubervilliers affiche un prix d'entrée 8% inférieur à Noisy-le-Grand (3 980 €/m² contre 4 345 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Aubervilliers (5.9 % contre 5.5 % à Noisy-le-Grand, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Aubervilliers a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Noisy-le-Grand) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Aubervilliers +1.8 %, Noisy-le-Grand +2.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.