Montélimar ou Aubenas : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Aubenas combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Montélimar.
| Indicateur | Montélimar | Aubenas |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 768 € | 1 504 € |
| Loyer/m² | 11,63 € | 10,34 € |
| Rendement brut | 7.9 % | 8.2 % |
| Tension locative | Peu tendue | Détendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.2 % | -7.7 % |
| Rang national | #660 | #1534 |
Notre lecture des chiffres
Aubenas affiche un prix d'entrée 15% inférieur à Montélimar (1 504 €/m² contre 1 768 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Aubenas (8.2 % contre 7.9 % à Montélimar, soit 0.3 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Montélimar a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Aubenas) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Montélimar a vu ses prix progresser (+1.2 %) quand Aubenas recule (-7.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Montélimar ou Aubenas
Quel budget faut-il pour acheter à Montélimar ou à Aubenas ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 79 560 € à Montélimar et 67 680 € à Aubenas, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 11 880 €, en faveur de Aubenas.
Laquelle rapporte le plus, Montélimar ou Aubenas ?
Sur le rendement brut, Aubenas l'emporte avec 8.2 % contre 7.9 % à Montélimar. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 591 € à Montélimar et 536 € à Aubenas, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Montélimar est classée 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 1 sur 5 pour Aubenas. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.