Toulon ou Aubagne : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Aubagne combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Toulon.
| Indicateur | Toulon | Aubagne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 700 € | 2 636 € |
| Loyer/m² | 14,43 € | 15,44 € |
| Rendement brut | 6.4 % | 7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.2 % | -2.6 % |
| Rang national | #222 | #229 |
Notre lecture des chiffres
Aubagne affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Toulon (2 636 €/m² contre 2 700 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Aubagne (7 % contre 6.4 % à Toulon, soit 0.6 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Toulon a vu ses prix progresser (+3.2 %) quand Aubagne recule (-2.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Toulon ou Aubagne
Quel budget faut-il pour acheter à Toulon ou à Aubagne ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 121 500 € à Toulon et 118 620 € à Aubagne, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 2 880 €, en faveur de Aubagne.
Laquelle rapporte le plus, Toulon ou Aubagne ?
Sur le rendement brut, Aubagne l'emporte avec 7 % contre 6.4 % à Toulon. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 747 € à Toulon et 807 € à Aubagne, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.