Aubagne ou La Ciotat : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Aubagne combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre La Ciotat.
| Indicateur | Aubagne | La Ciotat |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 636 € | 5 194 € |
| Loyer/m² | 15,44 € | 17,68 € |
| Rendement brut | 7 % | 4.1 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -2.6 % | +4 % |
| Rang national | #229 | #838 |
Notre lecture des chiffres
Aubagne affiche un prix d'entrée 49% inférieur à La Ciotat (2 636 €/m² contre 5 194 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Aubagne (7 % contre 4.1 % à La Ciotat, soit 2.9 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. La Ciotat a vu ses prix progresser (+4 %) quand Aubagne recule (-2.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Aubagne ou La Ciotat
Quel budget faut-il pour acheter à Aubagne ou à La Ciotat ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 118 620 € à Aubagne et 233 730 € à La Ciotat, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 115 110 €, en faveur de Aubagne.
Laquelle rapporte le plus, Aubagne ou La Ciotat ?
Sur le rendement brut, Aubagne l'emporte avec 7 % contre 4.1 % à La Ciotat. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 807 € à Aubagne et 902 € à La Ciotat, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.