Athis-Mons ou Villeneuve-le-Roi : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Villeneuve-le-Roi combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Athis-Mons.
| Indicateur | Athis-Mons | Villeneuve-le-Roi |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 308 € | 3 214 € |
| Loyer/m² | 18,34 € | 18,67 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.7 % | -8.9 % |
| Rang national | #156 | #515 |
Notre lecture des chiffres
Villeneuve-le-Roi affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Athis-Mons (3 214 €/m² contre 3 308 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Villeneuve-le-Roi (7 % contre 6.7 % à Athis-Mons, soit 0.3 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Athis-Mons a vu ses prix progresser (+4.7 %) quand Villeneuve-le-Roi recule (-8.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Athis-Mons ou Villeneuve-le-Roi
Quel budget faut-il pour acheter à Athis-Mons ou à Villeneuve-le-Roi ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 148 860 € à Athis-Mons et 144 630 € à Villeneuve-le-Roi, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 4 230 €, en faveur de Villeneuve-le-Roi.
Laquelle rapporte le plus, Athis-Mons ou Villeneuve-le-Roi ?
Sur le rendement brut, Villeneuve-le-Roi l'emporte avec 7 % contre 6.7 % à Athis-Mons. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 950 € à Athis-Mons et 982 € à Villeneuve-le-Roi, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.