Athis-Mons ou Juvisy-sur-Orge : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Athis-Mons combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Juvisy-sur-Orge.
| Indicateur | Athis-Mons | Juvisy-sur-Orge |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 308 € | 3 494 € |
| Loyer/m² | 18,34 € | 19,59 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 6.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.7 % | -1.4 % |
| Rang national | #156 | #270 |
Notre lecture des chiffres
Athis-Mons affiche un prix d'entrée 5% inférieur à Juvisy-sur-Orge (3 308 €/m² contre 3 494 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Athis-Mons 6.7 % vs Juvisy-sur-Orge 6.7 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Athis-Mons a vu ses prix progresser (+4.7 %) quand Juvisy-sur-Orge recule (-1.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Athis-Mons ou Juvisy-sur-Orge
Quel budget faut-il pour acheter à Athis-Mons ou à Juvisy-sur-Orge ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 148 860 € à Athis-Mons et 157 230 € à Juvisy-sur-Orge, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 8 370 €, en faveur de Athis-Mons.
Laquelle rapporte le plus, Athis-Mons ou Juvisy-sur-Orge ?
Sur le rendement brut, Athis-Mons l'emporte avec 6.7 % contre 6.7 % à Juvisy-sur-Orge. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 950 € à Athis-Mons et 985 € à Juvisy-sur-Orge, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.