Asnières-sur-Seine ou Clichy : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Asnières-sur-Seine combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Clichy.
| Indicateur | Asnières-sur-Seine | Clichy |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 220 € | 6 959 € |
| Loyer/m² | 24,55 € | 26,22 € |
| Rendement brut | 4.7 % | 4.5 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.5 % | +3.2 % |
| Rang national | #292 | #296 |
Notre lecture des chiffres
Asnières-sur-Seine affiche un prix d'entrée 11% inférieur à Clichy (6 220 €/m² contre 6 959 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Asnières-sur-Seine 4.7 % vs Clichy 4.5 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Asnières-sur-Seine +0.5 %, Clichy +3.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Asnières-sur-Seine ou Clichy
Quel budget faut-il pour acheter à Asnières-sur-Seine ou à Clichy ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 279 900 € à Asnières-sur-Seine et 313 155 € à Clichy, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 33 255 €, en faveur de Asnières-sur-Seine.
Laquelle rapporte le plus, Asnières-sur-Seine ou Clichy ?
Sur le rendement brut, Asnières-sur-Seine l'emporte avec 4.7 % contre 4.5 % à Clichy. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 236 € à Asnières-sur-Seine et 1 278 € à Clichy, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.