Arras ou Liévin : où investir ?
Deux marchés du même département (62) : Liévin combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Arras.
| Indicateur | Arras | Liévin |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 425 € | 1 384 € |
| Loyer/m² | 12,66 € | 11,26 € |
| Rendement brut | 6.3 % | 9.8 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.4 % | +4 % |
| Rang national | #1367 | #558 |
Notre lecture des chiffres
Liévin affiche un prix d'entrée 43% inférieur à Arras (1 384 €/m² contre 2 425 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Liévin (9.8 % contre 6.3 % à Arras, soit 3.5 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Liévin a vu ses prix progresser (+4 %) quand Arras recule (-1.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Arras ou Liévin
Quel budget faut-il pour acheter à Arras ou à Liévin ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 109 125 € à Arras et 62 280 € à Liévin, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 46 845 €, en faveur de Liévin.
Laquelle rapporte le plus, Arras ou Liévin ?
Sur le rendement brut, Liévin l'emporte avec 9.8 % contre 6.3 % à Arras. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 647 € à Arras et 621 € à Liévin, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.