Wattrelos ou Armentières : où investir ?
Deux marchés du même département (59) : Wattrelos combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Armentières.
| Indicateur | Wattrelos | Armentières |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 923 € | 1 938 € |
| Loyer/m² | 13,08 € | 12,48 € |
| Rendement brut | 8.2 % | 7.7 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +19.9 % | -0.7 % |
| Rang national | #87 | #339 |
Notre lecture des chiffres
Wattrelos affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Armentières (1 923 €/m² contre 1 938 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Wattrelos (8.2 % contre 7.7 % à Armentières, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Wattrelos a vu ses prix progresser (+19.9 %) quand Armentières recule (-0.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.