Arles ou Saint-Gilles : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Saint-Gilles combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Arles.
| Indicateur | Arles | Saint-Gilles |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 614 € | 1 700 € |
| Loyer/m² | 13 € | 11,31 € |
| Rendement brut | 6 % | 8 % |
| Tension locative | Modérée | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.5 % | -4.7 % |
| Rang national | #711 | #1375 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Gilles affiche un prix d'entrée 35% inférieur à Arles (1 700 €/m² contre 2 614 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Saint-Gilles (8 % contre 6 % à Arles, soit 2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Arles a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Saint-Gilles) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Arles a vu ses prix progresser (+4.5 %) quand Saint-Gilles recule (-4.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Arles ou Saint-Gilles
Quel budget faut-il pour acheter à Arles ou à Saint-Gilles ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 117 630 € à Arles et 76 500 € à Saint-Gilles, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 41 130 €, en faveur de Saint-Gilles.
Laquelle rapporte le plus, Arles ou Saint-Gilles ?
Sur le rendement brut, Saint-Gilles l'emporte avec 8 % contre 6 % à Arles. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 684 € à Arles et 578 € à Saint-Gilles, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Arles est classée 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 2 sur 5 pour Saint-Gilles. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.