Argenteuil ou Saint-Brice-sous-Forêt : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Argenteuil combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Brice-sous-Forêt.
| Indicateur | Argenteuil | Saint-Brice-sous-Forêt |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 094 € | 3 098 € |
| Loyer/m² | 18,83 € | 18,33 € |
| Rendement brut | 7.3 % | 7.1 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.1 % | +0.7 % |
| Rang national | #133 | #240 |
Notre lecture des chiffres
Argenteuil affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Saint-Brice-sous-Forêt (3 094 €/m² contre 3 098 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Argenteuil 7.3 % vs Saint-Brice-sous-Forêt 7.1 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Saint-Brice-sous-Forêt a vu ses prix progresser (+0.7 %) quand Argenteuil recule (-1.1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.