Pontoise ou Argenteuil : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Pontoise, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Argenteuil, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Pontoise | Argenteuil |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 028 € | 3 094 € |
| Loyer/m² | 17,43 € | 18,83 € |
| Rendement brut | 6.9 % | 7.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.1 % | -1.1 % |
| Rang national | #142 | #133 |
Notre lecture des chiffres
Pontoise affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Argenteuil (3 028 €/m² contre 3 094 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Argenteuil (7.3 % contre 6.9 % à Pontoise, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Pontoise a vu ses prix progresser (+3.1 %) quand Argenteuil recule (-1.1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.