Arcueil ou Saint-Maur-des-Fossés : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Arcueil combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Maur-des-Fossés.
| Indicateur | Arcueil | Saint-Maur-des-Fossés |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 000 € | 5 253 € |
| Loyer/m² | 22,32 € | 22,48 € |
| Rendement brut | 5.4 % | 5.1 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3.1 % | -0.4 % |
| Rang national | #193 | #212 |
Notre lecture des chiffres
Arcueil affiche un prix d'entrée 5% inférieur à Saint-Maur-des-Fossés (5 000 €/m² contre 5 253 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Arcueil (5.4 % contre 5.1 % à Saint-Maur-des-Fossés, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Arcueil -3.1 %, Saint-Maur-des-Fossés -0.4 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.