Grande-Synthe ou Anzin : où investir ?
Deux marchés du même département (59) : Grande-Synthe combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Anzin.
| Indicateur | Grande-Synthe | Anzin |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 310 € | 1 551 € |
| Loyer/m² | 11,4 € | 10,93 € |
| Rendement brut | 10.4 % | 8.5 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +22.9 % | -1 % |
| Rang national | #96 | #985 |
Notre lecture des chiffres
Grande-Synthe affiche un prix d'entrée 16% inférieur à Anzin (1 310 €/m² contre 1 551 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Grande-Synthe (10.4 % contre 8.5 % à Anzin, soit 1.9 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Grande-Synthe a vu ses prix progresser (+22.9 %) quand Anzin recule (-1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.