Antony ou Massy : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Massy combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Antony.
| Indicateur | Antony | Massy |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 090 € | 4 110 € |
| Loyer/m² | 22,51 € | 20,08 € |
| Rendement brut | 5.3 % | 5.9 % |
| Tension locative | Très tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.6 % | +3.3 % |
| Rang national | #133 | #340 |
Notre lecture des chiffres
Massy affiche un prix d'entrée 19% inférieur à Antony (4 110 €/m² contre 5 090 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Massy (5.9 % contre 5.3 % à Antony, soit 0.6 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Antony a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Massy) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Antony +4.6 %, Massy +3.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Antony ou Massy
Quel budget faut-il pour acheter à Antony ou à Massy ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 229 050 € à Antony et 184 950 € à Massy, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 44 100 €, en faveur de Massy.
Laquelle rapporte le plus, Antony ou Massy ?
Sur le rendement brut, Massy l'emporte avec 5.9 % contre 5.3 % à Antony. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 166 € à Antony et 1 031 € à Massy, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Antony est classée 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 4 sur 5 pour Massy. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.