Vallauris ou Antibes : où investir ?
Deux marchés du même département (06) : Vallauris combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Antibes.
| Indicateur | Vallauris | Antibes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 246 € | 5 191 € |
| Loyer/m² | 18,15 € | 20,25 € |
| Rendement brut | 5.1 % | 4.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.5 % | +2.3 % |
| Rang national | #559 | #655 |
Notre lecture des chiffres
Vallauris affiche un prix d'entrée 18% inférieur à Antibes (4 246 €/m² contre 5 191 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Vallauris (5.1 % contre 4.7 % à Antibes, soit 0.4 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Vallauris +2.5 %, Antibes +2.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Vallauris ou Antibes
Quel budget faut-il pour acheter à Vallauris ou à Antibes ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 191 070 € à Vallauris et 233 595 € à Antibes, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 42 525 €, en faveur de Vallauris.
Laquelle rapporte le plus, Vallauris ou Antibes ?
Sur le rendement brut, Vallauris l'emporte avec 5.1 % contre 4.7 % à Antibes. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 940 € à Vallauris et 1 023 € à Antibes, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.