Antibes ou Mougins : où investir ?
Deux marchés du même département (06) : Mougins combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Antibes.
| Indicateur | Antibes | Mougins |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 191 € | 4 697 € |
| Loyer/m² | 20,25 € | 18,89 € |
| Rendement brut | 4.7 % | 4.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.3 % | -1.7 % |
| Rang national | #655 | #782 |
Notre lecture des chiffres
Mougins affiche un prix d'entrée 10% inférieur à Antibes (4 697 €/m² contre 5 191 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Antibes 4.7 % vs Mougins 4.8 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Antibes a vu ses prix progresser (+2.3 %) quand Mougins recule (-1.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Antibes ou Mougins
Quel budget faut-il pour acheter à Antibes ou à Mougins ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 233 595 € à Antibes et 211 365 € à Mougins, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 22 230 €, en faveur de Mougins.
Laquelle rapporte le plus, Antibes ou Mougins ?
Sur le rendement brut, Mougins l'emporte avec 4.8 % contre 4.7 % à Antibes. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 023 € à Antibes et 948 € à Mougins, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.