Antibes ou Cannes : où investir ?
Deux marchés du même département (06) : Antibes combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Cannes.
| Indicateur | Antibes | Cannes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 191 € | 5 679 € |
| Loyer/m² | 20,25 € | 20,27 € |
| Rendement brut | 4.7 % | 4.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.3 % | -0.7 % |
| Rang national | #655 | #915 |
Notre lecture des chiffres
Antibes affiche un prix d'entrée 9% inférieur à Cannes (5 191 €/m² contre 5 679 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Antibes (4.7 % contre 4.3 % à Cannes, soit 0.4 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Antibes a vu ses prix progresser (+2.3 %) quand Cannes recule (-0.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Antibes ou Cannes
Quel budget faut-il pour acheter à Antibes ou à Cannes ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 233 595 € à Antibes et 255 555 € à Cannes, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 21 960 €, en faveur de Antibes.
Laquelle rapporte le plus, Antibes ou Cannes ?
Sur le rendement brut, Antibes l'emporte avec 4.7 % contre 4.3 % à Cannes. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 023 € à Antibes et 1 026 € à Cannes, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.