Annemasse ou Gaillard : où investir ?
Deux marchés du même département (74) : Annemasse combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Gaillard.
| Indicateur | Annemasse | Gaillard |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 582 € | 3 600 € |
| Loyer/m² | 21,31 € | 17,79 € |
| Rendement brut | 7.1 % | 5.9 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.9 % | -3.7 % |
| Rang national | #90 | #481 |
Notre lecture des chiffres
Annemasse affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Gaillard (3 582 €/m² contre 3 600 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Annemasse (7.1 % contre 5.9 % à Gaillard, soit 1.2 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Annemasse a vu ses prix progresser (+4.9 %) quand Gaillard recule (-3.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.