Angoulême ou Cognac : où investir ?
Deux marchés du même département (16) : Angoulême combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Cognac.
| Indicateur | Angoulême | Cognac |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 580 € | 1 750 € |
| Loyer/m² | 11,39 € | 11,12 € |
| Rendement brut | 8.7 % | 7.6 % |
| Tension locative | Peu tendue | Détendue |
| Évolution prix (1 an) | -1 % | +10.3 % |
| Rang national | #511 | #1372 |
Notre lecture des chiffres
Angoulême affiche un prix d'entrée 10% inférieur à Cognac (1 580 €/m² contre 1 750 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Angoulême (8.7 % contre 7.6 % à Cognac, soit 1.1 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Angoulême a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Cognac) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Cognac a vu ses prix progresser (+10.3 %) quand Angoulême recule (-1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Angoulême ou Cognac
Quel budget faut-il pour acheter à Angoulême ou à Cognac ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 71 100 € à Angoulême et 78 750 € à Cognac, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 7 650 €, en faveur de Angoulême.
Laquelle rapporte le plus, Angoulême ou Cognac ?
Sur le rendement brut, Angoulême l'emporte avec 8.7 % contre 7.6 % à Cognac. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 580 € à Angoulême et 586 € à Cognac, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Angoulême est classée 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 1 sur 5 pour Cognac. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.