Anglet ou Tarnos : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Tarnos combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Anglet.
| Indicateur | Anglet | Tarnos |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 252 € | 3 907 € |
| Loyer/m² | 15,25 € | 13,85 € |
| Rendement brut | 3.5 % | 4.3 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +3.2 % | -2 % |
| Rang national | #1781 | #2023 |
Notre lecture des chiffres
Tarnos affiche un prix d'entrée 26% inférieur à Anglet (3 907 €/m² contre 5 252 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Tarnos (4.3 % contre 3.5 % à Anglet, soit 0.8 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Anglet a vu ses prix progresser (+3.2 %) quand Tarnos recule (-2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Anglet ou Tarnos
Quel budget faut-il pour acheter à Anglet ou à Tarnos ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 236 340 € à Anglet et 175 815 € à Tarnos, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 60 525 €, en faveur de Tarnos.
Laquelle rapporte le plus, Anglet ou Tarnos ?
Sur le rendement brut, Tarnos l'emporte avec 4.3 % contre 3.5 % à Anglet. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 797 € à Anglet et 758 € à Tarnos, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.