Anglet ou Biarritz : où investir ?
Deux marchés du même département (64) : Anglet combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Biarritz.
| Indicateur | Anglet | Biarritz |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 252 € | 7 062 € |
| Loyer/m² | 15,25 € | 16,39 € |
| Rendement brut | 3.5 % | 2.8 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +3.2 % | -2.8 % |
| Rang national | #1781 | #2295 |
Notre lecture des chiffres
Anglet affiche un prix d'entrée 26% inférieur à Biarritz (5 252 €/m² contre 7 062 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Anglet (3.5 % contre 2.8 % à Biarritz, soit 0.7 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Anglet a vu ses prix progresser (+3.2 %) quand Biarritz recule (-2.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Anglet ou Biarritz
Quel budget faut-il pour acheter à Anglet ou à Biarritz ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 236 340 € à Anglet et 317 790 € à Biarritz, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 81 450 €, en faveur de Anglet.
Laquelle rapporte le plus, Anglet ou Biarritz ?
Sur le rendement brut, Anglet l'emporte avec 3.5 % contre 2.8 % à Biarritz. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 797 € à Anglet et 865 € à Biarritz, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.