Amilly ou Fleury-les-Aubrais : où investir ?
Deux marchés du même département (45) : Amilly, prix d'entrée quasiment identique, contre Fleury-les-Aubrais, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Amilly | Fleury-les-Aubrais |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 587 € | 1 600 € |
| Loyer/m² | 11,72 € | 12,8 € |
| Rendement brut | 8.9 % | 9.6 % |
| Tension locative | Peu tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -8.5 % | -4.5 % |
| Rang national | #1278 | #95 |
Notre lecture des chiffres
Amilly affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Fleury-les-Aubrais (1 587 €/m² contre 1 600 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Fleury-les-Aubrais (9.6 % contre 8.9 % à Amilly, soit 0.7 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Fleury-les-Aubrais a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Amilly) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Amilly -8.5 %, Fleury-les-Aubrais -4.5 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.