Amiens ou Compiègne : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Compiègne combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Amiens.
| Indicateur | Amiens | Compiègne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 470 € | 2 286 € |
| Loyer/m² | 13,4 € | 14,72 € |
| Rendement brut | 6.5 % | 7.7 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -1.2 % | +3.6 % |
| Rang national | #709 | #301 |
Notre lecture des chiffres
Compiègne affiche un prix d'entrée 7% inférieur à Amiens (2 286 €/m² contre 2 470 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Compiègne (7.7 % contre 6.5 % à Amiens, soit 1.2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Compiègne a vu ses prix progresser (+3.6 %) quand Amiens recule (-1.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Amiens ou Compiègne
Quel budget faut-il pour acheter à Amiens ou à Compiègne ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 111 150 € à Amiens et 102 870 € à Compiègne, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 8 280 €, en faveur de Compiègne.
Laquelle rapporte le plus, Amiens ou Compiègne ?
Sur le rendement brut, Compiègne l'emporte avec 7.7 % contre 6.5 % à Amiens. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 645 € à Amiens et 765 € à Compiègne, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.