Villejuif ou Alfortville : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Villejuif combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Alfortville.
| Indicateur | Villejuif | Alfortville |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 784 € | 4 916 € |
| Loyer/m² | 21,93 € | 21,01 € |
| Rendement brut | 5.5 % | 5.1 % |
| Tension locative | Très tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.3 % | +1.1 % |
| Rang national | #136 | #553 |
Notre lecture des chiffres
Villejuif affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Alfortville (4 784 €/m² contre 4 916 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Villejuif (5.5 % contre 5.1 % à Alfortville, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Villejuif a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Alfortville) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Villejuif +0.3 %, Alfortville +1.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.