Albi ou Gaillac : où investir ?
Deux marchés du même département (81) : Gaillac combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Albi.
| Indicateur | Albi | Gaillac |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 414 € | 1 653 € |
| Loyer/m² | 11,23 € | 10,71 € |
| Rendement brut | 5.6 % | 7.8 % |
| Tension locative | Peu tendue | Détendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.9 % | -0.7 % |
| Rang national | #1524 | #1934 |
Notre lecture des chiffres
Gaillac affiche un prix d'entrée 32% inférieur à Albi (1 653 €/m² contre 2 414 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Gaillac (7.8 % contre 5.6 % à Albi, soit 2.2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Albi a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Gaillac) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Albi a vu ses prix progresser (+2.9 %) quand Gaillac recule (-0.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Albi ou Gaillac
Quel budget faut-il pour acheter à Albi ou à Gaillac ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 108 630 € à Albi et 74 385 € à Gaillac, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 34 245 €, en faveur de Gaillac.
Laquelle rapporte le plus, Albi ou Gaillac ?
Sur le rendement brut, Gaillac l'emporte avec 7.8 % contre 5.6 % à Albi. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 639 € à Albi et 576 € à Gaillac, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Albi est classée 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 1 sur 5 pour Gaillac. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.