Castres ou Albi : où investir ?
Deux marchés du même département (81) : Castres combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Albi.
| Indicateur | Castres | Albi |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 800 € | 2 414 € |
| Loyer/m² | 10 € | 11,23 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 5.6 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +8 % | +2.9 % |
| Rang national | #917 | #1524 |
Notre lecture des chiffres
Castres affiche un prix d'entrée 25% inférieur à Albi (1 800 €/m² contre 2 414 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Castres (6.7 % contre 5.6 % à Albi, soit 1.1 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Castres +8 %, Albi +2.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Castres ou Albi
Quel budget faut-il pour acheter à Castres ou à Albi ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 81 000 € à Castres et 108 630 € à Albi, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 27 630 €, en faveur de Castres.
Laquelle rapporte le plus, Castres ou Albi ?
Sur le rendement brut, Castres l'emporte avec 6.7 % contre 5.6 % à Albi. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 538 € à Castres et 639 € à Albi, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.