Ajaccio ou Porto-Vecchio : où investir ?
Deux marchés du même département (2A) : Ajaccio combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Porto-Vecchio.
| Indicateur | Ajaccio | Porto-Vecchio |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 811 € | 5 290 € |
| Loyer/m² | 15,67 € | 16,5 € |
| Rendement brut | 4.9 % | 3.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.6 % | +0.8 % |
| Rang national | #550 | #991 |
Notre lecture des chiffres
Ajaccio affiche un prix d'entrée 28% inférieur à Porto-Vecchio (3 811 €/m² contre 5 290 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Ajaccio (4.9 % contre 3.7 % à Porto-Vecchio, soit 1.2 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Ajaccio +1.6 %, Porto-Vecchio +0.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.