Chambéry ou Aix-les-Bains : où investir ?
Deux marchés du même département (73) : Chambéry combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Aix-les-Bains.
| Indicateur | Chambéry | Aix-les-Bains |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 971 € | 4 076 € |
| Loyer/m² | 16,1 € | 14,76 € |
| Rendement brut | 6.5 % | 4.3 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +4.5 % | -3.4 % |
| Rang national | #555 | #1679 |
Notre lecture des chiffres
Chambéry affiche un prix d'entrée 27% inférieur à Aix-les-Bains (2 971 €/m² contre 4 076 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Chambéry (6.5 % contre 4.3 % à Aix-les-Bains, soit 2.2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Chambéry a vu ses prix progresser (+4.5 %) quand Aix-les-Bains recule (-3.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Chambéry ou Aix-les-Bains
Quel budget faut-il pour acheter à Chambéry ou à Aix-les-Bains ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 133 695 € à Chambéry et 183 420 € à Aix-les-Bains, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 49 725 €, en faveur de Chambéry.
Laquelle rapporte le plus, Chambéry ou Aix-les-Bains ?
Sur le rendement brut, Chambéry l'emporte avec 6.5 % contre 4.3 % à Aix-les-Bains. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 846 € à Chambéry et 823 € à Aix-les-Bains, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.