Aix-en-Provence ou Salon-de-Provence : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Salon-de-Provence combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Aix-en-Provence.
| Indicateur | Aix-en-Provence | Salon-de-Provence |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 810 € | 2 962 € |
| Loyer/m² | 19,14 € | 14,45 € |
| Rendement brut | 4.8 % | 5.9 % |
| Tension locative | Tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | 0 % | +12 % |
| Rang national | #708 | #510 |
Notre lecture des chiffres
Salon-de-Provence affiche un prix d'entrée 38% inférieur à Aix-en-Provence (2 962 €/m² contre 4 810 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Salon-de-Provence (5.9 % contre 4.8 % à Aix-en-Provence, soit 1.1 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Aix-en-Provence a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Salon-de-Provence) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Salon-de-Provence a vu ses prix progresser (+12 %) quand Aix-en-Provence recule (0 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Aix-en-Provence ou Salon-de-Provence
Quel budget faut-il pour acheter à Aix-en-Provence ou à Salon-de-Provence ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 216 450 € à Aix-en-Provence et 133 290 € à Salon-de-Provence, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 83 160 €, en faveur de Salon-de-Provence.
Laquelle rapporte le plus, Aix-en-Provence ou Salon-de-Provence ?
Sur le rendement brut, Salon-de-Provence l'emporte avec 5.9 % contre 4.8 % à Aix-en-Provence. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 988 € à Aix-en-Provence et 770 € à Salon-de-Provence, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Aix-en-Provence est classée 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 3 sur 5 pour Salon-de-Provence. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.