Aix-en-Provence ou Aubagne : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Aubagne combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Aix-en-Provence.
| Indicateur | Aix-en-Provence | Aubagne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 810 € | 2 636 € |
| Loyer/m² | 19,14 € | 15,44 € |
| Rendement brut | 4.8 % | 7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | 0 % | -2.6 % |
| Rang national | #708 | #229 |
Notre lecture des chiffres
Aubagne affiche un prix d'entrée 45% inférieur à Aix-en-Provence (2 636 €/m² contre 4 810 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Aubagne (7 % contre 4.8 % à Aix-en-Provence, soit 2.2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Aix-en-Provence a vu ses prix progresser (0 %) quand Aubagne recule (-2.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Aix-en-Provence ou Aubagne
Quel budget faut-il pour acheter à Aix-en-Provence ou à Aubagne ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 216 450 € à Aix-en-Provence et 118 620 € à Aubagne, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 97 830 €, en faveur de Aubagne.
Laquelle rapporte le plus, Aix-en-Provence ou Aubagne ?
Sur le rendement brut, Aubagne l'emporte avec 7 % contre 4.8 % à Aix-en-Provence. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 988 € à Aix-en-Provence et 807 € à Aubagne, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.