Agen ou Villeneuve-sur-Lot : où investir ?
Deux marchés du même département (47) : Villeneuve-sur-Lot combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Agen.
| Indicateur | Agen | Villeneuve-sur-Lot |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 732 € | 1 218 € |
| Loyer/m² | 10,63 € | 9,54 € |
| Rendement brut | 7.4 % | 9.4 % |
| Tension locative | Peu tendue | Détendue |
| Évolution prix (1 an) | +5.4 % | +0.5 % |
| Rang national | #716 | #720 |
Notre lecture des chiffres
Villeneuve-sur-Lot affiche un prix d'entrée 30% inférieur à Agen (1 218 €/m² contre 1 732 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Villeneuve-sur-Lot (9.4 % contre 7.4 % à Agen, soit 2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Agen a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Villeneuve-sur-Lot) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Agen +5.4 %, Villeneuve-sur-Lot +0.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Agen ou Villeneuve-sur-Lot
Quel budget faut-il pour acheter à Agen ou à Villeneuve-sur-Lot ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 77 940 € à Agen et 54 810 € à Villeneuve-sur-Lot, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 23 130 €, en faveur de Villeneuve-sur-Lot.
Laquelle rapporte le plus, Agen ou Villeneuve-sur-Lot ?
Sur le rendement brut, Villeneuve-sur-Lot l'emporte avec 9.4 % contre 7.4 % à Agen. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 560 € à Agen et 506 € à Villeneuve-sur-Lot, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Agen est classée 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 1 sur 5 pour Villeneuve-sur-Lot. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.