Sète ou Agde : où investir ?
Deux marchés du même département (34) : Sète combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Agde.
| Indicateur | Sète | Agde |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 453 € | 3 653 € |
| Loyer/m² | 13,52 € | 13,12 € |
| Rendement brut | 4.7 % | 4.3 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +1.6 % | -0.9 % |
| Rang national | #1287 | #1525 |
Notre lecture des chiffres
Sète affiche un prix d'entrée 5% inférieur à Agde (3 453 €/m² contre 3 653 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Sète (4.7 % contre 4.3 % à Agde, soit 0.4 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Sète a vu ses prix progresser (+1.6 %) quand Agde recule (-0.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Sète ou Agde
Quel budget faut-il pour acheter à Sète ou à Agde ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 155 385 € à Sète et 164 385 € à Agde, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 9 000 €, en faveur de Sète.
Laquelle rapporte le plus, Sète ou Agde ?
Sur le rendement brut, Sète l'emporte avec 4.7 % contre 4.3 % à Agde. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 699 € à Sète et 729 € à Agde, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.