Fontenay-le-Fleury ou Achères : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Fontenay-le-Fleury combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Achères.
| Indicateur | Fontenay-le-Fleury | Achères |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 462 € | 3 591 € |
| Loyer/m² | 18,25 € | 17,83 € |
| Rendement brut | 6.3 % | 6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +10.8 % | -0.4 % |
| Rang national | #197 | #343 |
Notre lecture des chiffres
Fontenay-le-Fleury affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Achères (3 462 €/m² contre 3 591 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Fontenay-le-Fleury (6.3 % contre 6 % à Achères, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Fontenay-le-Fleury a vu ses prix progresser (+10.8 %) quand Achères recule (-0.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.