Villiers-sur-Marne ou Vitry-sur-Seine : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Villiers-sur-Marne, prix d'entrée quasiment identique, contre Vitry-sur-Seine, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Villiers-sur-Marne | Vitry-sur-Seine |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 841 € | 3 877 € |
| Loyer/m² | 18,68 € | 20,97 € |
| Rendement brut | 5.8 % | 6.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.4 % | +2.4 % |
| Rang national | #295 | #179 |
Notre lecture des chiffres
Villiers-sur-Marne affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Vitry-sur-Seine (3 841 €/m² contre 3 877 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Vitry-sur-Seine (6.5 % contre 5.8 % à Villiers-sur-Marne, soit 0.7 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Villiers-sur-Marne +4.4 %, Vitry-sur-Seine +2.4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.