Yerres ou Vigneux-sur-Seine : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Yerres combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Vigneux-sur-Seine.
| Indicateur | Yerres | Vigneux-sur-Seine |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 984 € | 3 022 € |
| Loyer/m² | 18,07 € | 17,11 € |
| Rendement brut | 7.3 % | 6.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.5 % | +2.5 % |
| Rang national | #119 | #167 |
Notre lecture des chiffres
Yerres affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Vigneux-sur-Seine (2 984 €/m² contre 3 022 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Yerres (7.3 % contre 6.8 % à Vigneux-sur-Seine, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Yerres +0.5 %, Vigneux-sur-Seine +2.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.