Villefranche-sur-Saône ou Vénissieux : où investir ?
Deux marchés du même département (69) : Villefranche-sur-Saône, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Vénissieux, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Villefranche-sur-Saône | Vénissieux |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 439 € | 2 517 € |
| Loyer/m² | 12,49 € | 14,49 € |
| Rendement brut | 6.1 % | 6.9 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +0.1 % | -1.2 % |
| Rang national | #708 | #505 |
Notre lecture des chiffres
Villefranche-sur-Saône affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Vénissieux (2 439 €/m² contre 2 517 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Vénissieux (6.9 % contre 6.1 % à Villefranche-sur-Saône, soit 0.8 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Villefranche-sur-Saône a vu ses prix progresser (+0.1 %) quand Vénissieux recule (-1.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.