Verneuil-sur-Seine ou Triel-sur-Seine : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Verneuil-sur-Seine combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Triel-sur-Seine.
| Indicateur | Verneuil-sur-Seine | Triel-sur-Seine |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 176 € | 3 186 € |
| Loyer/m² | 17,86 € | 16,87 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 6.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +9.4 % | -1.2 % |
| Rang national | #100 | #523 |
Notre lecture des chiffres
Verneuil-sur-Seine affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Triel-sur-Seine (3 176 €/m² contre 3 186 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Verneuil-sur-Seine (6.7 % contre 6.4 % à Triel-sur-Seine, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Verneuil-sur-Seine a vu ses prix progresser (+9.4 %) quand Triel-sur-Seine recule (-1.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.