Vidauban ou Toulon : où investir ?
Deux marchés du même département (83) : Vidauban combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Toulon.
| Indicateur | Vidauban | Toulon |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 480 € | 2 700 € |
| Loyer/m² | 12,71 € | 13,93 € |
| Rendement brut | 6.2 % | 6.2 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.6 % | +3.2 % |
| Rang national | #784 | #208 |
Notre lecture des chiffres
Vidauban affiche un prix d'entrée 8% inférieur à Toulon (2 480 €/m² contre 2 700 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Vidauban 6.2 % vs Toulon 6.2 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Toulon a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Vidauban) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Vidauban +3.6 %, Toulon +3.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.