Thorigny-sur-Marne ou Vaires-sur-Marne : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Thorigny-sur-Marne, prix d'entrée quasiment identique, contre Vaires-sur-Marne, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Thorigny-sur-Marne | Vaires-sur-Marne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 574 € | 3 599 € |
| Loyer/m² | 16,75 € | 18,06 € |
| Rendement brut | 5.6 % | 6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +9.4 % | -1.2 % |
| Rang national | #447 | #476 |
Notre lecture des chiffres
Thorigny-sur-Marne affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Vaires-sur-Marne (3 574 €/m² contre 3 599 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Vaires-sur-Marne (6 % contre 5.6 % à Thorigny-sur-Marne, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Thorigny-sur-Marne a vu ses prix progresser (+9.4 %) quand Vaires-sur-Marne recule (-1.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.