Seyssinet-Pariset ou Vienne : où investir ?
Deux marchés du même département (38) : Seyssinet-Pariset combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Vienne.
| Indicateur | Seyssinet-Pariset | Vienne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 245 € | 2 275 € |
| Loyer/m² | 13,24 € | 11,78 € |
| Rendement brut | 7.1 % | 6.2 % |
| Tension locative | Modérée | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -2 % | +4 % |
| Rang national | #525 | #1120 |
Notre lecture des chiffres
Seyssinet-Pariset affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Vienne (2 245 €/m² contre 2 275 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Seyssinet-Pariset (7.1 % contre 6.2 % à Vienne, soit 0.9 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Seyssinet-Pariset a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Vienne) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Vienne a vu ses prix progresser (+4 %) quand Seyssinet-Pariset recule (-2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.