Savigny-sur-Orge ou Yerres : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Savigny-sur-Orge, prix d'entrée quasiment identique, contre Yerres, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Savigny-sur-Orge | Yerres |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 969 € | 2 984 € |
| Loyer/m² | 17,33 € | 18,07 € |
| Rendement brut | 7 % | 7.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.2 % | +0.5 % |
| Rang national | #163 | #119 |
Notre lecture des chiffres
Savigny-sur-Orge affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Yerres (2 969 €/m² contre 2 984 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Yerres (7.3 % contre 7 % à Savigny-sur-Orge, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Savigny-sur-Orge +0.2 %, Yerres +0.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.