Soisy-sous-Montmorency ou Sannois : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Soisy-sous-Montmorency combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Sannois.
| Indicateur | Soisy-sous-Montmorency | Sannois |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 180 € | 3 240 € |
| Loyer/m² | 19,67 € | 18,81 € |
| Rendement brut | 7.4 % | 7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3.2 % | -4.3 % |
| Rang national | #172 | #228 |
Notre lecture des chiffres
Soisy-sous-Montmorency affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Sannois (3 180 €/m² contre 3 240 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Soisy-sous-Montmorency (7.4 % contre 7 % à Sannois, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Soisy-sous-Montmorency -3.2 %, Sannois -4.3 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.