Vaulx-en-Velin ou Saint-Priest : où investir ?
Deux marchés du même département (69) : Vaulx-en-Velin combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Priest.
| Indicateur | Vaulx-en-Velin | Saint-Priest |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 812 € | 2 876 € |
| Loyer/m² | 14,55 € | 14,34 € |
| Rendement brut | 6.2 % | 6 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +9.2 % | +11 % |
| Rang national | #462 | #463 |
Notre lecture des chiffres
Vaulx-en-Velin affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Saint-Priest (2 812 €/m² contre 2 876 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Vaulx-en-Velin 6.2 % vs Saint-Priest 6 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Vaulx-en-Velin +9.2 %, Saint-Priest +11 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.