Villebon-sur-Yvette ou Saint-Pierre-du-Perray : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Villebon-sur-Yvette combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Pierre-du-Perray.
| Indicateur | Villebon-sur-Yvette | Saint-Pierre-du-Perray |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 333 € | 3 446 € |
| Loyer/m² | 17,57 € | 17,2 € |
| Rendement brut | 6.3 % | 6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +6.7 % | -1.2 % |
| Rang national | #400 | #571 |
Notre lecture des chiffres
Villebon-sur-Yvette affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Saint-Pierre-du-Perray (3 333 €/m² contre 3 446 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Villebon-sur-Yvette (6.3 % contre 6 % à Saint-Pierre-du-Perray, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Villebon-sur-Yvette a vu ses prix progresser (+6.7 %) quand Saint-Pierre-du-Perray recule (-1.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.